В продаже на Куфаре · 12 дн.Нет на realt.byДом 1964 г.

3-комнатная квартира, 58,5 м², этаж 4 из 5

Московский пр, Витебск, Витебская область

«3-КВАРТИРА, пр-т Московский (р-н Центрального рынка). дог. 88/6» · Куфар ID 1083414769

64 118 $

1 096 $ за м²

Комнат

Общая площадь

58,5 м²

Этаж

4 из 5

Год постройки

1964

Продавец

Агентство

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 5,1% дороже похожих квартир рядом

64 118 $

57 500 $61 000 $74 000 $

Оценка по архиву дома

57 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 30 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 9 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3 мес.

медиана, дороже на 3–8%

Снижают цену

2,4% квартир

медиана снижения −5,1%

Эта квартира в продаже

12 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 62 710 $ → 64 118 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +4,9% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Московский пр, Витебск, Витебская областьКуфар	62,4 м²	2/5	61 162 $−5%	980	9 м
г. Витебск, пр-т Московский 19, 1realt.by	66 м²	3/5	91 743 $+43%	1 390	61 м
г. Витебск, пр-т Московский 21, 3realt.by	62,06 м²	1/5	61 162 $−5%	986	137 м
Московский пр, 64, Витебск, Витебская областьКуфар	65,47 м²	7/8	104 230 $+63%	1 592	210 м
Московский пр, 52, Витебск, Витебская областьКуфар	58,5 м²	2	60 500 $−6%	1 034	262 м
г. Витебск, ул. Чкалова, 2realt.by	61,5 м²	2/5	81 550 $+27%	1 326	289 м
г. Витебск, пр-т Московский, 34realt.by	55,2 м²	3/5	50 289 $−22%	911	382 м
Смоленская ул, 4к3, Витебск, Витебская областьКуфар	61,7 м²	4/5	57 764 $−10%	936	400 м
Чкалова ул, 9к1, Витебск, Витебская областьКуфар	62,19 м²	1/5	65 000 $+1%	1 045	501 м
Правды ул, 41к4, Витебск, Витебская областьКуфар	49,2 м²	5/5	53 000 $−17%	1 077	581 м

Медиана аналогов — 1 045 $ за м², у этой квартиры — 1 096 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 13 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

5,8% в год

Аренда в месяц

≈ 310 $

обычно 280–370 $

Доходность до расходов

5,8%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 17 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать