Снято с продажиЕсть на КуфареДом 1964 г.

2-комнатная квартира, 42 м², этаж 3 из 4

г. Слуцк, ул. Ленина, 201

«Купить 2-комнатную квартиру, г. Слуцк, ул. Ленина, 201» · realt.by ID 3631630 · от 15.02.2025

31 000 $

738 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

42 м²

Жилая

29 м²

Этаж

3 из 4

Год постройки

1964

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 25,3% дешевле похожих квартир рядом

31 000 $

41 500 $47 500 $

Оценка по архиву дома

39 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Торг в этом доме

−1,2%

медиана по 3 квартирам за год

Дом против района

+17,7%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 9 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 3 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

15.02.2025 · это объявлениеrealt.by31 000 $
16.10.2026 · сейчасКуфар43 000 $было 42 000

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −25,4% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Ленина ул, 152, Слуцк, Слуцкий район, Минская областьКуфар	44,8 м²	1/5	53 500 $+73%	1 194	52 м
Пионерская ул, 6, Слуцк, Слуцкий район, Минская областьКуфар	38 м²	1/2	44 173 $+42%	1 162	175 м
г. Слуцк, ул. Пионерская, 1realt.by	44,7 м²	3/5	35 678 $+15%	798	243 м
Пионерская ул, 1, Слуцк, Слуцкий район, Минская областьКуфар	46,5 м²	1/5	51 000 $+65%	1 097	258 м
г. Слуцк, ул. Копыльская, 6realt.by	44,7 м²	1/5	50 968 $+64%	1 140	488 м
Парижской Коммуны ул, Слуцк, Слуцкий район, Минская областьКуфар	42,8 м²	1/4	42 000 $+35%	981	518 м
Слуцк, Слуцкий район, Минская областьКуфар	46,5 м²	9/9	46 000 $+48%	989	519 м
Слуцк, Слуцкий район, Минская областьКуфар	48 м²	1/9	39 500 $+27%	823	519 м
Ленина ул, 185, Слуцк, Слуцкий район, Минская областьКуфар	50,2 м²	5/5	46 000 $+48%	916	670 м
Слуцк Чехова ул.realt.by	46,5 м²	9/9	46 000 $+48%	989	1,4 км

Медиана аналогов — 989 $ за м², у этой квартиры — 738 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 8 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

7% в год

Аренда в месяц

≈ 180 $

обычно 120–190 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 14 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Слуцк, ул. Ленина, 201

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

746 $

в радиусе 1 км ≈ 634 $

Объявлений в архиве

17 за 11 лет

≈ 13 квартир с историей

Этажность

4–5

Описание продавца

В квартире сделан хороший ремонт, вся проводка новая, есть выход под кондиционер. Балкон утеплен с двухкамерными стеклопакетами. В шаговой доступности 2 детских сада, школа, продуктовые магазины, торговый центр Маяк. До остановки общественного транспорта 1 минута. Мебель остается по договоренности. Квартира продается в связи с переездом

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

На карте realt.by Куфар

Коротко

Цена на 25,3% ниже похожих квартир рядом — середина 41 500 $.
Эта же квартира на Куфаре — 43 000 $ (дороже на 12 000 $).
В доме при повторной публикации цену меняют в среднем на −1,2%.
Объявление снято.

Технические данные

Балкон: Балкон
Ремонт: Хороший
Возможен торг: Да
Собственность: Частная
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 2

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.