Снято с продажиВыставлялась 3 разаДом 1973 г.

3-комнатная квартира, 70 м², этаж 7 из 9

г. Гомель, ул. Быховская, 115

«Купить 3-комнатную квартиру, г. Гомель, ул. Быховская, 115» · realt.by ID 998076 · от 03.12.2016

35 000 $

500 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

70 м²

Жилая

46.9 м²

Кухня

7 м²

Этаж

7 из 9

Год постройки

1973

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 53,9% дешевле похожих квартир рядом

35 000 $

76 000 $83 000 $

Оценка по архиву дома

73 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Торг в этом доме

−5,3%

медиана по 4 квартирам за год

Дом против района

+13,1%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 24 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 8 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 3 раза с 03.12.2016: 35 000 $ → 65 000 $ (+85,7%)

Публикации на realt.by

21.08.2025realt.by65 000 $
26.06.2024realt.by51 000 $
03.12.2016 · это объявлениеrealt.by35 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −55,7% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Быховская ул, 103, Гомель, Гомельская областьКуфар	77,5 м²	9/11	98 539 $+182%	1 271	166 м
г. Гомель, ул. Быховская, 113realt.by	64,8 м²	9/9	60 482 $+73%	933	245 м
Октября пр, 2, Гомель, Гомельская областьКуфар	60,2 м²	4/5	70 000 $+100%	1 163	245 м
Октября пр, 5, Гомель, Гомельская областьКуфар	63,1 м²	8/9	65 000 $+86%	1 030	362 м
Октября пр, 5, Гомель, Гомельская областьКуфар	62 м²	2	61 500 $+76%	992	378 м
Октября пр, 5, Гомель, Гомельская областьКуфар	63 м²	2/9	66 000 $+89%	1 048	378 м
г. Гомель, пр-т Октября, 5realt.by	62 м²	4/9	70 000 $+100%	1 129	379 м
Богдана Хмельницкого ул, 108, Гомель, Гомельская областьКуфар	60,5 м²	2/5	56 028 $+60%	926	533 м
г. Гомель, пр-т Октября, 17realt.by	61,9 м²	2/9	74 000 $+111%	1 195	599 м
Жукова ул, 28, Гомель, Гомельская областьКуфар	60,3 м²	3/5	91 000 $+160%	1 509	614 м

Медиана аналогов — 1 129 $ за м², у этой квартиры — 500 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 5 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

15,1% в год

Аренда в месяц

≈ 440 $

обычно 400–1 110 $

Доходность до расходов

15,1%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 7 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, ул. Быховская, 115

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

970 $

в радиусе 1 км ≈ 858 $

Объявлений в архиве

49 за 12 лет

≈ 34 квартир с историей

Этажность

Описание продавца

Отличное расположение. Развитая инфраструктура. Лоджия 6.4 кв.м застеклена. Почти все окна выходят во двор, на южную сторону. Балкон на кухне в общую площадь не входит. Торг.

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

На карте realt.by

Коротко

Цена на 53,9% ниже похожих квартир рядом — середина 76 000 $.
Выставлялась 3 раза с 03.12.2016, цена +85,7%.
В доме при повторной публикации цену меняют в среднем на −5,3%.
Объявление снято.

Технические данные

Полы: ДСП
Балкон: 2 лоджии 1 застекленная
Санузел: Раздельный
Планировка: Стандартный проект
Возможен торг: Да
Собственность: Частная
Высота потолков: 2.5 м
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 3

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.