В продаже на Куфаре · 11 дн.Нет на realt.by

3-комнатная квартира, 63 м², этаж 2 из 9

Октября пр, 5, Гомель, Гомельская область

«Квартира» · Куфар ID 1001250700

66 000 $

1 048 $ за м²

Комнат

Общая площадь

63 м²

Этаж

2 из 9

Продавец

Собственник

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 11,4% дешевле похожих квартир рядом

66 000 $

66 500 $74 500 $85 500 $

Оценка по архиву дома

67 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

−6,2%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 23 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 8 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

11 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −12,3% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, пр-т Октября, 5realt.by	62 м²	4/9	70 000 $+6%	1 129	5 м
Октября пр, 5, Гомель, Гомельская областьКуфар	63,1 м²	8/9	65 000 $−2%	1 030	17 м
г. Гомель, пр-т Октября, 17realt.by	61,9 м²	2/9	74 000 $+12%	1 195	223 м
Октября пр, 2, Гомель, Гомельская областьКуфар	60,2 м²	4/5	70 000 $+6%	1 163	252 м
Октября пр, 17, Гомель, Гомельская областьКуфар	65,66 м²	6/9	91 924 $+39%	1 400	253 м
Жукова ул, 28, Гомель, Гомельская областьКуфар	60,3 м²	3/5	91 000 $+38%	1 509	294 м
г. Гомель, ул. Жукова, 36realt.by	65 м²	3/5	66 599 $+1%	1 025	324 м
г. Гомель, ул. Жукова, 38realt.by	62 м²	1/5	61 570 $−7%	993	350 м
Жукова ул, Гомель, Гомельская областьКуфар	61,3 м²	2/5	95 141 $+44%	1 552	365 м
Жукова ул, 20, Гомель, Гомельская областьКуфар	61,2 м²	4/5	75 000 $+14%	1 225	485 м

Медиана аналогов — 1 195 $ за м², у этой квартиры — 1 048 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 5 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

7,3% в год

Аренда в месяц

≈ 400 $

обычно 360–1 000 $

Доходность до расходов

7,3%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 14 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Октября пр, 5, Гомель, Гомельская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

790 $

в радиусе 1 км ≈ 842 $

Объявлений в архиве

10 за 10 лет

≈ 9 квартир с историей

Первый этаж

−12,7%

к цене м² по дому

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом