В продаже на realt.by · 5 дн.Есть на КуфареДом 1963 г.

2-комнатная квартира, 43 м², этаж 5 из 5

«Продаётся 2-ух комнатная квартира в центре города. В шаговой доступности магазины, Универмаг, детский сад, цирк.» · realt.by ID 4263438 · от 23.10.2026

49 500 $

1 151 $ за м²

1 / 11

Комнат

Общая площадь

43 м²

Жилая

28 м²

Этаж

5 из 5

Год постройки

1963

Балкон

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 20,2% дешевле похожих квартир рядом

49 500 $

46 500 $62 000 $84 000 $

Оценка по архиву дома

63 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Рядом 15 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 5 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

5 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

23.10.2026 · это объявлениеrealt.by49 500 $
23.10.2026 · сейчасКуфар49 500 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Эту квартиру продают ещё 1 объявление

Тот же дом, площадь, этаж и число комнат — разные агентства или Куфар

Это объявление49 500 $
Куфар49 500 $

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −29,9% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, ул. Портовая, 12realt.by	46 м²	1/1	48 590 $−2%	1 056	98 м
Советская ул, 43, Гомель, Гомельская областьКуфар	40,2 м²	1/4	66 000 $+33%	1 642	505 м
г. Гомель, ул. Советская, 46realt.by	42,52 м²	2/4	52 668 $+6%	1 239	536 м
Комсомольская ул, 1, Гомель, Гомельская областьКуфар	51 м²	1/4	105 000 $+112%	2 059	642 м
Пушкина ул, 18, Гомель, Гомельская областьКуфар	48,5 м²	4/4	57 000 $+15%	1 175	840 м
Кирова ул, 67, Гомель, Гомельская областьКуфар	41,1 м²	5/5	41 794 $−16%	1 017	902 м
Песина ул, 25, Гомель, Гомельская областьКуфар	50,4 м²	1/5	52 667 $+6%	1 045	925 м
Артёма ул, 2, Гомель, Гомельская областьКуфар	42,5 м²	3/4	70 000 $+41%	1 647	944 м
Докутович ул, 10, Гомель, Гомельская областьКуфар	45 м²	11/16	100 000 $+102%	2 222	996 м
Крестьянская ул, 2, Гомель, Гомельская областьКуфар	43,3 м²	1/4	156 878 $+217%	3 623	1 км

Медиана аналогов — 1 642 $ за м², у этой квартиры — 1 151 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 9 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

8% в год

Аренда в месяц

≈ 330 $

обычно 320–390 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 13 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, ул. Портовая, 8

Аналитика дома

Объявлений в архиве

14 за 12 лет

≈ 13 квартир с историей

Этажность

Описание продавца

Продаётся 2-ух комнатная квартира в центре города. В шаговой доступности магазины, Универмаг, детский сад, цирк.

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Эту квартиру продают ещё 1 объявление

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Описание продавца

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Эту квартиру продают ещё 1 объявление

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом