В продаже на Куфаре · 80 дн.Нет на realt.byДом 2025 г.

2-комнатная квартира, 45 м², этаж 11 из 16

Докутович ул, 10, Гомель, Гомельская область

«Квартира» · Куфар ID 1039397752

100 000 $

2 222 $ за м²

Комнат

Общая площадь

45 м²

Этаж

11 из 16

Год постройки

2025

Продавец

Собственник

Опубликовано

09.08.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 68,1% дороже похожих квартир рядом

100 000 $

52 500 $59 500 $72 000 $

Оценка по архиву дома

61 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±20%

Рядом 27 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 7 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

2,7 мес.

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +65,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Кирова ул, 67, Гомель, Гомельская областьКуфар	41,1 м²	5/5	41 794 $−58%	1 017	94 м
г. Гомель, ул. Полесская, 14realt.by	51 м²	4/10	75 000 $−25%	1 471	169 м
Кирова ул, 48, Гомель, Гомельская областьКуфар	46 м²	10/16	78 152 $−22%	1 699	194 м
Докутович ул, 45, Гомель, Гомельская областьКуфар	43,5 м²	10	101 937 $+2%	2 343	255 м
Песина ул, 25, Гомель, Гомельская областьКуфар	50,4 м²	1/5	52 667 $−47%	1 045	295 м
г. Гомель, ул. Ветковская, 6realt.by	50 м²	3/5	65 000 $−35%	1 300	339 м
г. Гомель, ул. Ветковская, 10realt.by	50,6 м²	3/5	67 958 $−32%	1 343	377 м
г. Гомель, ул. Рогачевская, 22realt.by	51,3 м²	4/9	58 784 $−41%	1 146	397 м
Советская ул, 43, Гомель, Гомельская областьКуфар	40,2 м²	1/4	66 000 $−34%	1 642	498 м
г. Гомель, ул. Советская, 46realt.by	42,52 м²	2/4	52 667 $−47%	1 239	553 м

Медиана аналогов — 1 343 $ за м², у этой квартиры — 2 222 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 21 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

4% в год

Аренда в месяц

≈ 330 $

обычно 300–380 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 25 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать