В продаже на realt.by · 17 дн.Есть на КуфареДом 1973 г.

3-комнатная квартира, 69,38 м², этаж 1 из 3

г. Витебск, ул. Жесткова, 18

«Трехкомнатная квартира в центре города по ул. Жесткова,18» · realt.by ID 4179652 · от 11.10.2026

62 000 $

894 $ за м²

1 / 20

Комнат

Общая площадь

69.38 м²

Жилая

46.59 м²

Кухня

9.77 м²

Этаж

1 из 3

Год постройки

1973

Ремонт

Отличный

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 15,1% дешевле похожих квартир рядом

62 000 $

66 000 $73 000 $81 000 $

Оценка по архиву дома

76 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Рядом 29 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 9 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

17 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

Публикации на realt.by
Изменения цены в объявлении
Эта же квартира на Куфаре

В этом объявлении цена менялась 1 раз: 70 000 $ → 62 000 $ (−11,4%).

11.10.2026 · это объявлениеrealt.by62 000 $
16.10.2026 · сейчасКуфар62 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Эту квартиру продают ещё 1 объявление

Тот же дом, площадь, этаж и число комнат — разные агентства или Куфар

Это объявление62 000 $
Куфарагентство62 000 $

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −16,4% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Витебск Жесткова ул. 18 Аrealt.by	67,7 м²	5/5	98 000 $+58%	1 448	34 м
3-я Коллективная ул, Витебск, Витебская областьКуфар	73,8 м²	5/5	136 000 $+119%	1 843	114 м
Московский пр, 8, Витебск, Витебская областьКуфар	64 м²	9/9	58 000 $−6%	906	334 м
Московский пр, 34, Витебск, Витебская областьКуфар	55,8 м²	3/5	50 289 $−19%	901	367 м
Московский пр, 32, Витебск, Витебская областьКуфар	80,8 м²	6/6	75 501 $+22%	934	392 м
Чкалова ул, 1к1, Витебск, Витебская областьКуфар	79,5 м²	10/12	86 646 $+40%	1 090	467 м
г. Витебск, ул. Ленина, 8realt.by	60,25 м²	2/5	59 900 $−3%	994	473 м
г. Витебск, пр-т Московский, 7realt.by	60,8 м²	3/5	65 000 $+5%	1 069	504 м
Авиационный переулок, 2, Витебск, Витебская областьКуфар	69,6 м²	5/6	83 000 $+34%	1 193	522 м
Московский пр, 52, Витебск, Витебская областьКуфар	58,5 м²	2	60 500 $−2%	1 034	522 м

Медиана аналогов — 1 069 $ за м², у этой квартиры — 894 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 11 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

7% в год

Аренда в месяц

≈ 360 $

обычно 330–430 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 14 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Витебск, ул. Жесткова, 18

Аналитика дома

Объявлений в архиве

4 за 5 лет

≈ 2 квартир с историей

Этажность

Описание продавца

Продаётся трехкомнатная квартира в центре города по ул. Жесткова,18. Расположена на 1-ом этаже 3-х этажного кирпичного дома. Общая площадь 69.38 кв.м., жилая 46.59 кв.м., кухня 9.77 кв.м. Высокие потолки -3.14 м. Квартира с ремонтом. В хорошем состоянии. Ранее использовалась под офис. Подробнее по телефону. Звоните!Договор №94/1 от 24.06.2026 г. ООО «Агентство Мир Недвижимости». УНП 391910445. Лицензия Министерства юстиции Республики Беларусь №02240/385 от 15.10.2019 (бессрочна) на право осуществления деятельности по оказанию юридических услуг – риэлтерские услуги.

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

Следить за изменениями

На карте realt.by Куфар

Коротко

Цена на 15,1% ниже похожих квартир рядом — середина 73 000 $.
При такой цене квартиры обычно продаются 2,7 мес.; 1,2% снижают цену.
Эту квартиру продают ещё 1 объявление.
В этом объявлении цену меняли 1 раз.
Эта же квартира на Куфаре — 62 000 $ (та же цена).

Технические данные

ID Realt: 4179652
UNID Realt: SITEI3VIASR1
UUID Realt: c02190b0-7e98-11f1-a3e5-8b8c9a8bf9d7

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.