В продаже на Куфаре · 11 дн.Нет на realt.byДом 1964 г.

3-комнатная квартира, 80,8 м², этаж 6 из 6

Московский пр, 32, Витебск, Витебская область

«3ех комнатная квартира» · Куфар ID 1087753671

75 501 $

934 $ за м²

Комнат

Общая площадь

80,8 м²

Этаж

6 из 6

Год постройки

1964

Продавец

Агентство

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 28,8% дешевле похожих квартир рядом

75 501 $

90 000 $106 000 $116 000 $

Оценка по архиву дома

78 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Рядом 39 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 10 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

11 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −32% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Чкалова ул, 1к1, Витебск, Витебская областьКуфар	79,5 м²	10/12	86 646 $+15%	1 090	105 м
г. Витебск, пр-т Московский 19, 1realt.by	66 м²	3/5	91 743 $+22%	1 390	335 м
Витебск Жесткова ул. 18 Аrealt.by	67,7 м²	5/5	98 000 $+30%	1 448	363 м
г. Витебск, ул. Жесткова, 18realt.by	69,38 м²	1/3	62 000 $−18%	894	392 м
3-я Коллективная ул, Витебск, Витебская областьКуфар	73,8 м²	5/5	136 000 $+80%	1 843	400 м
Московский пр, 64, Витебск, Витебская областьКуфар	65,47 м²	7/8	104 230 $+38%	1 592	564 м
г. Витебск, ул. Чкалова 24, 2realt.by	75 м²	3/5	94 000 $+25%	1 253	800 м
Генерала Белобородова ул, 5, Витебск, Витебская областьКуфар	72,84 м²	10	100 000 $+32%	1 373	855 м
г. Витебск, ул. Ленина, 6realt.by	91,33 м²	2/5	90 000 $+19%	985	876 м
Авиационный переулок, 2, Витебск, Витебская областьКуфар	69,6 м²	5/6	83 000 $+10%	1 193	885 м

Медиана аналогов — 1 373 $ за м², у этой квартиры — 934 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 12 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

7,2% в год

Аренда в месяц

≈ 450 $

обычно 380–510 $

Доходность до расходов

7,2%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 14 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать