Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4179652-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Жесткова, 18
- Комнат
- 3
- Площадь
- 69.38 м²
- Жилая
- 46.59 м²
- Кухня
- 9.77 м²
- Этаж
- 1 из 3
- Год постройки
- 1973
- Ремонт
- Отличный
Объявление realt.by № 4179652 от 11.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4179652/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 15,1% (середина 73 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 76 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 16,4% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 069 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 62 000 $.
- 6При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 7Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 8Аренда похожих квартир рядом — около 360 $ в месяц (330–430 $): доходность 7% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 9По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 188 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 69,38 м²: 76 500 $ (диапазон 69 500–83 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 69.38 м² | 1 из 3 | 62 000 | 894 | — |
| Витебск Жесткова ул. 18 А· realt.by | 67,7 м² | 5/5 | 98 000 | 1 448 | 34 м |
| 3-я Коллективная ул, Витебск, Витебская область· Куфар | 73,8 м² | 5/5 | 136 000 | 1 843 | 114 м |
| Московский пр, 8, Витебск, Витебская область· Куфар | 64 м² | 9/9 | 58 000 | 906 | 334 м |
| Московский пр, 34, Витебск, Витебская область· Куфар | 55,8 м² | 3/5 | 50 289 | 901 | 367 м |
| Московский пр, 32, Витебск, Витебская область· Куфар | 80,8 м² | 6/6 | 75 501 | 934 | 392 м |
| Чкалова ул, 1к1, Витебск, Витебская область· Куфар | 79,5 м² | 10/12 | 86 646 | 1 090 | 467 м |
| г. Витебск, ул. Ленина, 8· realt.by | 60,25 м² | 2/5 | 59 900 | 994 | 473 м |
| г. Витебск, пр-т Московский, 7· realt.by | 60,8 м² | 3/5 | 65 000 | 1 069 | 504 м |
| Авиационный переулок, 2, Витебск, Витебская область· Куфар | 69,6 м² | 5/6 | 83 000 | 1 193 | 522 м |
| Московский пр, 52, Витебск, Витебская область· Куфар | 58,5 м² | 2 | 60 500 | 1 034 | 522 м |
Медиана аналогов — 1 069 $/м²; у объекта — 894 $/м² (−16,4%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Изменения цены в объявлении
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 11.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 62 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 62 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.