В продаже на Куфаре · 9 дн.Нет на realt.byДом 1964 г.

2-комнатная квартира, 46 м², этаж 2 из 5

3-я Авиационная ул, 13, Гомель, Гомельская область

«Продажа квартиры 3-я Авиационная 13» · Куфар ID 1090058863

45 872 $

997 $ за м²

Комнат

Общая площадь

46 м²

Этаж

2 из 5

Год постройки

1964

Продавец

Собственник

Опубликовано

19.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 7,3% дешевле похожих квартир рядом

45 872 $

49 500 $56 000 $

Оценка по архиву дома

52 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Рядом 10 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 9 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,6 мес.

медиана, дешевле на 3–8%

Снижают цену

2,5% квартир

медиана снижения −2,2%

Эта квартира в продаже

9 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 19.10.2026: 43 192 $ → 45 872 $ (+6,2%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −9,9% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, ул. Авиационная 3я, 13realt.by	44,3 м²	2/5	44 526 $−3%	1 005	4 м
г. Гомель, ул. Головацкого, 35realt.by	46,8 м²	5/9	54 027 $+18%	1 154	138 м
г. Гомель, ул. Головацкого, 21realt.by	52 м²	8/9	71 356 $+56%	1 372	171 м
Головацкого ул, 21, Гомель, Гомельская областьКуфар	49,41 м²	3/9	60 990 $+33%	1 234	173 м
г. Гомель, ул. Кожара, 20realt.by	47,11 м²	3/5	52 158 $+14%	1 107	363 м
г. Гомель, ул. Старочерниговская, 41realt.by	44,7 м²	3/5	46 619 $+2%	1 043	798 м
г. Гомель, ул. Старочерниговская 41, 3realt.by	44,7 м²	3/4	46 700 $+2%	1 045	857 м
г. Гомель, ул. Старочерниговская, 1realt.by	38,1 м²	5/5	48 000 $+5%	1 260	862 м
Старочерниговская ул, 49, Гомель, Гомельская областьКуфар	42 м²	3/5	39 000 $−15%	929	873 м
Старочерниговская ул, 49, Гомель, Гомельская областьКуфар	43,98 м²	3/4	45 872 $0%	1 043	873 м

Медиана аналогов — 1 107 $ за м², у этой квартиры — 997 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 7 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

7,8% в год

Аренда в месяц

≈ 300 $

обычно 280–330 $

Доходность до расходов

7,8%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 13 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Цена против рынка

Сколько будет продаваться