92 m², piętro 2
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 19% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 92 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 867 000 zł — oferta jest o 13% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon1 631 971 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 78 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 15.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 28.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 20 293 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 702 zł/m²
84 pokoje, 91 m² · Bokserska · 46 m1 449 000 zł 15 923 zł/m²
33 pokoje, 78 m² · Mokotów · 60 m1 285 000 zł 16 474 zł/m²
44 pokoje, 83 m² · Mokotów · 60 m1 500 477 zł 18 078 zł/m²
53 pokoje, 77 m² · Mokotów · 60 m1 363 046 zł 17 702 zł/m²
44 pokoje, 83,7 m² · Bokserska · 71 m1 500 477 zł 17 935 zł/m²
84 pokoje, 92,2 m² · Bokserska · 71 m1 631 971 zł 17 700 zł/m²
4 pokoje, 92,5 m² · Bokserska · 71 m1 571 442 zł 16 996 zł/m²
73 pokoje, 78 m² · Bokserska · 71 m1 460 928 zł 18 727 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 66 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2112 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,4 kmSłużewiec · 17 min pieszo
- Pociąg, dworzec · 590 mWarszawa Okęcie · 7 min pieszo
- Przystanek · 150 mCentrum Targowe 02 · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Szkoła · 580 mSzkoła Podstawowa nr 20 im. Jana Gutenberga Fundacji Szkolnej · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mNiepubliczne Przedszkole Hikids · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 180 mŻabka · 2 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Park · 680 m8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 710 mCosmedica · 9 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 380 mSPZOZ Warszawa-Ursynów · 5 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy