Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XRJVA2-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
52 m², piętro 1
Bronowice, Lublin
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lublin-bronowice-52m2-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 40 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9735 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7317 zł/m²) za 52 m² wychodzi ok. 380 000 zł — oferta jest o 31% wyżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 3.09.2026 (65 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 25 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2330 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,6% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 7 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7317 zł/m², czyli ok. 380 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
Ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 1 | 499 000 zł | 9596 | — |
| Nowy Świat | 52 m² | 0 | 530 000 zł | 10 192 | 327 m |
| Piekarska | 44 m² | — | 298 999 zł | 6791 | 519 m |
| Piekarska | 50,5 m² | — | 348 060 zł | 6899 | 519 m |
| ul. Wyścigowa | 54 m² | — | 739 000 zł | 13 685 | 529 m |
| Wyścigowa | 49,2 m² | — | 511 992 zł | 10 400 | 529 m |
| Wyścigowa | 49 m² | — | 509 600 zł | 10 400 | 529 m |
| Wyścigowa | 61,2 m² | — | 581 590 zł | 9500 | 529 m |
| Wyścigowa | 54,2 m² | — | 541 858 zł | 9990 | 529 m |
| ul. Radzikowska | 57 m² | — | 450 000 zł | 7895 | 542 m |
| ul. Wyścigowa | 46,4 m² | 2 | 599 000 zł | 12 923 | 576 m |
| ul. Wyścigowa | 49 m² | 2 | 643 000 zł | 13 131 | 604 m |
| Wyścigowa | 45,9 m² | — | 622 000 zł | 13 545 | 624 m |
| Wyścigowa | 45 m² | 4 | 617 000 zł | 13 711 | 624 m |
| Wyścigowa | 45 m² | 3 | 622 000 zł | 13 822 | 624 m |
| Wyścigowa | 45,9 m² | — | 617 000 zł | 13 434 | 624 m |
Mediana podobnych — 9990 zł/m²; to mieszkanie — 9596 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 499 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 2815 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 25 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.