Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WJ-O2D-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
5 pokoi, 96 m²
Chełmińskie Przedmieście, Toruń
- Pokoje
- 5 pokoi
- Powierzchnia
- 96 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-torun-chelminskie-przedmiescie-5-po)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 26% wyższa od mediany 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 375 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8329 zł/m²) za 96 m² wychodzi ok. 800 000 zł — oferta jest o 56% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 21 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 96 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 65 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8329 zł/m², czyli ok. 800 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 96 m² | — | 1 250 000 zł | 13 021 | — |
| Grunwaldzka | 84,8 m² | — | 649 000 zł | 7653 | 330 m |
| Chełmińskie Przedmieście | 102,5 m² | 1 | 719 000 zł | 7015 | 437 m |
| Legionów | 79,9 m² | — | 649 000 zł | 8125 | 493 m |
| Legionów | 80,1 m² | — | 569 000 zł | 7103 | 493 m |
| Chełmińskie Przedmieście | 115,1 m² | 3 | 867 900 zł | 7544 | 611 m |
| ul. Kilińskiego | 83,9 m² | 1 | 699 000 zł | 8332 | 747 m |
| Chełmińskie Przedmieście | 95,8 m² | 6 | 1 090 000 zł | 11 380 | 808 m |
| szosa Chełmińska | 94 m² | — | 959 000 zł | 10 202 | 826 m |
| ul. Podgórna | 89 m² | — | 870 000 zł | 9775 | 836 m |
| Harcerska | 80 m² | — | 830 000 zł | 10 375 | 883 m |
| Bielany | 90 m² | 3 | 710 000 zł | 7889 | 948 m |
| Harcerska | 80,1 m² | — | 799 000 zł | 9974 | 1 km |
| Matejki | 112 m² | — | 890 000 zł | 7946 | 1,1 km |
| Koniuchy | 112 m² | 4 | 855 000 zł | 7634 | 1,2 km |
| Mokre | 113 m² | 2 | 780 000 zł | 6903 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 7946 zł/m²; to mieszkanie — 13 021 zł/m² (+64%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1 250 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 701 zł/m² z 2176 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.