5 pokoi, 92 m², piętro 5/5
Optyków, Praga-Południe, Warszawa
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 21%.
Za 92 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 661 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.10.2023 (1117 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka1 549 400 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
29 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 5 pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 056 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 191 zł/m²
4 pokoje, 78,4 m² · Ostrobramska · 354 m1 439 000 zł 18 350 zł/m²
4 pokoje, 98 m² · ul. Perkuna · 428 m1 490 000 zł 15 204 zł/m²
254 pokoje, 102 m² · Perkuna · 529 m1 350 000 zł 13 235 zł/m²
294 pokoje, 101 m² · Perkuna · 540 m1 250 000 zł 12 376 zł/m²
234 pokoje, 91,7 m² · Znanieckiego · 586 m1 465 000 zł 15 985 zł/m²
184 pokoje, 87 m² · Perkuna · 628 m1 165 000 zł 13 391 zł/m²
124 pokoje, 98 m² · ul. Floriana Znanieckiego 16 · 657 m1 199 000 zł 12 235 zł/m²
204 pokoje, 100 m² · Floriana Znanieckiego · 657 m1 350 000 zł 13 500 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3103 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 930 mOstrobramska · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 160 mRechniewskiego 01 · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Szkoła · 560 mSpołeczna Szkoła Podstawowa nr 10 · 7 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 430 mŻłobek nr 61 · 5 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 500 mPark/Ogród przy Kościele · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 210 mSuper-Pharm · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mVita Med · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Optyków
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy