5 pokoi, 90 m², piętro 2/2
Krzyki, Wrocław
/media/asari/homeekspert/96400295-21b39f52.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).
Za 90 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 026 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.01.2024 (1025 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome1 200 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 20 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
35 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 5 pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 25.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 395 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 746 zł/m²
/media/asari/homeekspert/98189618-457c0e53.jpg)
264 pokoje, 78,4 m² · Krzyki · 0 m1 119 000 zł 14 273 zł/m²/media/asari/homeekspert/99618896-f9a2bd01.jpg)
174 pokoje, 92,8 m² · Okolice ul.Kłodzkiej · 0 m1 099 000 zł 11 843 zł/m²/media/asari/homeekspert/95156174-3db3277f.jpg)
96 pokoi, 92 m² · okolice ul. Gajowickiej · 0 m750 000 zł 8152 zł/m²
4 pokoje, 89 m² · ul. Jerzego Kukuczki · 312 m1 199 000 zł 13 472 zł/m²
285 pokoi, 81,9 m² · Kukuczki · 312 m1 380 000 zł 16 850 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_44344_1-1483f5f0.jpg)
204 pokoje, 87,8 m² · ul. Rutkiewicz Wandy · 359 m1 350 000 zł 15 371 zł/m²
4 pokoje, 92 m² · ul. Granitowa · 421 m1 390 000 zł 15 109 zł/m²
4 pokoje, 91,2 m² · Granitowa · 421 m1 440 644 zł 15 800 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1963 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 540 mWrocław Wojszyce · 7 min pieszo
- Przystanek · 590 mKlasztorna · 7 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Szkoła · 300 mSzkoła Podstawowa nr 32 · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 340 mPrzedszkole Stumilowy Gaj · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 340 mŻabka · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Park · 200 mskwer Wrocławskich Osiedli · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 420 mWysokogórska · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 350 mOKO.M · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy