Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MRGILW-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
5 pokoi, 89 m², parter
Księdza Piotra Ściegiennego, Baranówek, Kielce
- Pokoje
- 5 pokoi
- Powierzchnia
- 89 m²
- Piętro
- parter z 1
- Rok budowy
- 2006
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Baranówek
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-kielce-barano) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-kielce-baranowek-ksied) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-kielce-baranowek-ksiedza-) · Nieruchomości-online (kielce.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,przy-lesie/2674788)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 25% niższa od mediany 27 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 052 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 8291 zł/m²) za 89 m² wychodzi ok. 738 000 zł — oferta jest o 9% niżej.
- 3W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 11.06.2026 (154 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 62 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Księdza Piotra Ściegiennego: 5 ofert sprzedaży (mediana 8710 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 10 850 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 89 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 794 transakcje w 24 miesiące) mediana to 8291 zł/m², czyli ok. 738 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 89 m² | 0 | 668 250 zł | 7508 | — |
| Emilii Plater | 94 m² | 2 | 890 000 zł | 9468 | 252 m |
| Obrońców Westerplatte | 95,2 m² | — | 856 710 zł | 9000 | 290 m |
| Barwinek | 74,9 m² | 4 | 570 000 zł | 7610 | 337 m |
| Wapiennikowa | 75 m² | — | 499 000 zł | 6653 | 402 m |
| Jana Kochanowskiego | 92,9 m² | 2 | 847 000 zł | 9121 | 448 m |
| ul. Jana Kochanowskiego | 93 m² | — | 960 000 zł | 10 323 | 470 m |
| Chodkiewicza | 96,8 m² | — | 860 000 zł | 8887 | 473 m |
| Starowapiennikowa | 91,9 m² | — | 1 000 000 zł | 10 880 | 507 m |
| Baranówek | 101 m² | — | 1 550 000 zł | 15 347 | 530 m |
| Barwinek | 101 m² | — | 730 000 zł | 7228 | 644 m |
| Jana Kochanowskiego | 92 m² | 2 | 999 000 zł | 10 859 | 672 m |
| Osiedle Kochanowskiego | 98 m² | 1 | 911 400 zł | 9300 | 907 m |
| Fińska | 77,3 m² | — | 1 035 150 zł | 13 400 | 972 m |
| Fińska | 88,5 m² | — | 1 097 896 zł | 12 400 | 972 m |
| Szwedzka | 81 m² | — | 950 000 zł | 11 728 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 10 323 zł/m²; to mieszkanie — 7508 zł/m² (−27%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 668 250 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 668 250 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 668 250 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 668 250 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2129 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 62 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.