Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KZA8JV-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
5 pokoi, 86 m², piętro 2/11
Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki, Bydgoszcz
- Pokoje
- 5 pokoi
- Powierzchnia
- 86 m²
- Piętro
- 2 z 11
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-bartodzieje-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bartodzieje-skr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 19% niższa od mediany 35 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 649 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 2.11.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 54 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 35 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 86 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 86 m² | 2 | 745 000 zł | 8663 | — |
| Bartodzieje | 84 m² | 2 | 749 000 zł | 8917 | 82 m |
| Bartodzieje Wielkie | 84 m² | 3 | 640 000 zł | 7619 | 185 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 81 m² | 10 | 1 290 000 zł | 15 926 | 186 m |
| Kijowska | 74 m² | 0 | 739 000 zł | 9987 | 448 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 73 m² | 0 | 695 000 zł | 9521 | 504 m |
| Gajowa | 84,4 m² | 8 | 1 350 000 zł | 15 995 | 505 m |
| Gajowa | 78 m² | 1 | 786 037 zł | 10 077 | 507 m |
| Bartodzieje | 86 m² | 8 | 1 379 000 zł | 16 035 | 539 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 69,9 m² | 1 | 719 764 zł | 10 300 | 544 m |
| Gajowa | 100 m² | — | 1 199 000 zł | 11 990 | 552 m |
| Gajowa | 91 m² | 3 | 1 199 000 zł | 13 176 | 552 m |
| Bartodzieje | 92 m² | 0 | 918 780 zł | 9990 | 559 m |
| Bartodzieje | 74,8 m² | 2 | 795 765 zł | 10 640 | 559 m |
| Bartodzieje | 77,9 m² | 4 | 969 200 zł | 12 440 | 559 m |
| Bartodzieje | 84,1 m² | 6 | 1 092 588 zł | 12 990 | 559 m |
Mediana podobnych — 10 649 zł/m²; to mieszkanie — 8663 zł/m² (−19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 745 000 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 745 000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.