Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YFP3DU-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
5 pokoi, 132,9 m²
ul. Junacka 46a, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 5 pokoi
- Powierzchnia
- 132,9 m²
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-dom-wroclaw-ul-junacka-46a-134m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/dom-wroclaw-fabryczna-junacka/ob/397) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-dom-wroclaw-fabryczna-junacka-133)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 8957 zł/m²) za 132,9 m² wychodzi ok. 1 191 000 zł — oferta jest o 23% wyżej.
- 2W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 4.02.2025 (648 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 4Mieszkanie jest na 3 portalach (Gethome, Gratka, Morizon) — ceny się różnią: najniżej 1 465 000 zł na Gratka, najwyżej 1 499 000 zł.
- 5Ulica Junacka: 2 ofert sprzedaży (mediana 11 178 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 132,9 m² | — | 1 465 000 zł | 11 022 | — |
| Junacka | 129 m² | 0 | 1 221 174 zł | 9467 | 44 m |
| Wolska | 114 m² | 2 | 1 039 000 zł | 9114 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1 499 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 465 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 465 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 532 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 12 093 zł/m²; II kw. 2025 — 12 614 zł/m²; III kw. 2025 — 12 621 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 526 zł/m²; I kw. 2026 — 12 642 zł/m²; II kw. 2026 — 13 049 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.