Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-DV6ONS-20261113
Data
13.11.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

5 pokoi, 111 m², piętro 10

Bracka, Dąb, Katowice

Pokoje
5 pokoi
Powierzchnia
111 m²
Piętro
10
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Dąb

Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-katowice-dab-bracka-11) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-dab-bracka/ob/48) · develia (develia.pl/pl/mieszkania/katowice/bracka/bvi-a-080/)

Zdjęcie: Morizon
Cena ofertowa
1 442 861 zł
13 000 zł/m²
Przedział podobnych ofert
1365–1476 tys. zł
mediana 1 432 000 zł
Pozycja do podobnych
+1%
w rynku
Orientacyjnie do negocjacji
1 432 000 zł
pierwsza propozycja ≈ 1 371 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² na poziomie mediany 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 924 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 5174 zł/m²) za 111 m² wychodzi ok. 574 000 zł — oferta jest o 151% wyżej.
  3. 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 21.08.2026 (84 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 92 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, develia), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Ulica Bracka: 178 ofert sprzedaży (mediana 12 225 zł/m²).
  7. 7Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 1 442 861 zł
1 365 000 zł1 432 000 zł1 476 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 111 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 55 transakcji w 24 miesiące) mediana to 5174 zł/m², czyli ok. 574 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie111 m²101 442 861 zł13 000—
Bracka111 m²91 281 912 zł11 5500 m
Bracka111 m²131 437 102 zł12 9490 m
Bracka111,1 m²161 488 155 zł13 4000 m
Bracka93,1 m²161 200 687 zł12 9000 m
Bracka118,3 m²151 590 637 zł13 4490 m
Bracka111 m²111 459 403 zł13 1490 m
Bracka93,1 m²131 158 892 zł12 4490 m
Bracka93,4 m²111 134 689 zł12 1500 m
Bracka93,1 m²121 144 918 zł12 2990 m
Bracka93,1 m²151 186 714 zł12 7490 m
Bracka93,4 m²101 045 957 zł11 2000 m
Bracka92,9 m²91 101 080 zł11 8500 m
Bracka118,3 m²161 549 257 zł13 0990 m
Bracka111 m²141 453 894 zł13 0990 m
Bracka93,1 m²141 172 741 zł12 5990 m

Mediana podobnych — 12 900 zł/m²; to mieszkanie — 13 000 zł/m² (+1%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Morizondodane—
27.10.2026Gratkadodane—
28.10.2026develiadodane1 442 861 zł

05Ulica i okolica

Bracka: na sprzedaż
178
mediana 12 225 zł/m²
Transakcje obok (~600 m)
5174 zł/m²
55 aktów w 24 mies.

06Rynek: Katowice

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
  • Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 11 799 zł/m² z 5787 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
  • Kwartalnie: I kw. 2025 — 9387 zł/m²; II kw. 2025 — 9700 zł/m²; III kw. 2025 — 9929 zł/m²; IV kw. 2025 — 10 007 zł/m²; I kw. 2026 — 9677 zł/m²; II kw. 2026 — 10 000 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.