49 m², piętro 6/8
Praga-Północ, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 21%.
Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 715 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 19.10.2026 (19 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon838 170 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 34 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 40.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 592 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 146 zł/m²
446 m² · Praga-Północ · 0 m785 419 zł 17 074 zł/m²
443 m² · Praga-Północ · 0 m778 616 zł 18 107 zł/m²
2 pokoje, 42,2 m² · Rembielińska · 122 m665 000 zł 15 770 zł/m²
203 pokoje, 47 m² · Rembielińska · 149 m720 000 zł 15 319 zł/m²
93 pokoje, 53 m² · Rembielińska · 212 m699 000 zł 13 189 zł/m²
143 pokoje, 56,6 m² · Julianowska · 338 m904 000 zł 15 969 zł/m²/media/asari/place4you/116205700-1e401a64.jpg)
303 pokoje, 47 m² · ul. Wyszogrodzka 14 · 343 m731 085 zł 15 555 zł/m²
143 pokoje, 53 m² · Bolesławicka · 354 m602 000 zł 11 359 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 84 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1154 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,1 kmBródno · 14 min pieszo
- Przystanek · 150 mBolesławicka 04 · 2 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Szkoła · 260 mSzkoła Podstawowa nr 42 im. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 450 mŻłobek nr 47 · 6 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 220 mCarrefour Express · 3 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Park · 640 mPark Bródnowski · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 290 mApteka Syrenka · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 290 mPrzychodnia Rehabilitacyjna dla Dzieci i Młodzieży · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy