4 pokoje, 95,9 m², piętro 4
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 95,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 903 000 zł — oferta jest o 37% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · dodane: Morizon, Nieruchomości-online2 614 485 zł
- 29.10.2026 · dodane: Gratka2 614 485 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 10 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
22 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 19 847 zł/m²
- Mediana ofert obok — 24 432 zł/m²
194 pokoje, 105,9 m² · Handelsmana · 0 m2 925 294 zł 27 634 zł/m²
194 pokoje, 97,3 m² · Handelsmana · 0 m2 672 556 zł 27 473 zł/m²
204 pokoje, 98 m² · Holzera · 167 m2 899 000 zł 29 582 zł/m²
4 pokoje, 87 m² · Sarmacka · 419 m2 200 000 zł 25 287 zł/m²
4 pokoje, 88,6 m² · Branickiego · 538 m2 150 000 zł 24 255 zł/m²
4 pokoje, 88,6 m² · Adama Branickiego · 538 m2 170 000 zł 24 481 zł/m²
204 pokoje, 88 m² · Adama Branickiego · 538 m2 170 000 zł 24 659 zł/m²
204 pokoje, 88 m² · Adama Branickiego · 538 m2 150 000 zł 24 432 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 27 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 5517 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 990 mWilanów · 12 min pieszo
- Przystanek · 240 mVogla 05 · 3 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Szkoła · 440 mSzkoła Podstawowa nr 169 im. Orła Białego · 6 min pieszo
- Przedszkole · 270 mLittle Steps · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mŻabka · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Park · 650 mPlac Miejski · 8 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 400 mCosmedica · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 320 mIV Clinic · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Marcelego Handelsmana
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy