4 pokoje, 96 m², piętro 3/3
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 21% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 96 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 454 000 zł — oferta jest o 15% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.11.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta, Gratka, Morizon1 239 900 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 30 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 24 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 146 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 544 zł/m²
195 pokoi, 102 m² · Dzielna · 0 m1 282 000 zł 12 569 zł/m²
84 pokoje, 79 m² · Włodzimierza Tetmajera · 103 m1 040 417 zł 13 170 zł/m²
75 pokoi, 96 m² · ul. Włodzimierza Tetmajera · 195 m1 385 000 zł 14 427 zł/m²
74 pokoje, 89 m² · Księdza Stanisława Truszkowskiego · 259 m1 226 589 zł 13 782 zł/m²
115 pokoi, 100,2 m² · ks. Stanisława Truszkowskiego · 316 m1 453 190 zł 14 500 zł/m²
4 pokoje, 108,9 m² · Witkiewicza · 321 m1 590 000 zł 14 607 zł/m²
116 pokoi, 92,2 m² · ks. Stanisława Truszkowskiego · 406 m1 339 075 zł 14 532 zł/m²
195 pokoi, 89 m² · Księdza Stanisława Truszkowskiego · 450 m1 178 973 zł 13 247 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1985 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
4 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmKraków Mydlniki · 14 min pieszo
- Przystanek · 80 mTruszkowskiego 01 · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Szkoła · 930 mSzkoła Podstawowa nr 50 · 12 min pieszo
- Przedszkole · 490 mPrzedszkole Gwiazdeczka · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 690 mEasy Auchan · 9 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Park · 1,1 kmPlac Omłotowy · 14 min pieszo
- Apteka · 1,1 kmNiezapominajka · 14 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 420 mAspalia · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Dzielna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy