4 pokoje, 94,9 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 22%.
Za 94,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 571 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.09.2026 (65 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta1 850 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 39.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 547 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 941 zł/m²
204 pokoje, 82,1 m² · Flisa · 566 m1 449 000 zł 17 649 zł/m²- 4 pokoje, 93,7 m² · Aleja Krakowska · 847 m1 865 133 zł 19 899 zł/m²
4 pokoje, 84,2 m² · Łopuszańska 28 · 967 m1 297 142 zł 15 400 zł/m²- 4 pokoje, 84,2 m² · Łopuszańska 28 · 967 m1 305 565 zł 15 500 zł/m²
- 4 pokoje, 84,2 m² · Łopuszańska 28 · 967 m1 288 719 zł 15 300 zł/m²
- 4 pokoje, 83,7 m² · Łopuszańska 28 · 967 m1 263 719 zł 15 100 zł/m²
- 4 pokoje, 83,7 m² · Łopuszańska 28 · 967 m1 272 088 zł 15 200 zł/m²
54 pokoje, 91 m² · Orzechowa · 1 km1 368 028 zł 15 033 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3272 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,7 kmŻwirki i Wigury · 21 min pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmWarszawa Rakowiec · 15 min pieszo
- Przystanek · 270 mHynka 05 · 3 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 50 mTechnikum nr 9 Lotnicze im. Bohaterów Narwiku · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 130 mZielona Wieża Sabały · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 250 mBiedronka · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 300 m4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 850 m11 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 550 mLuxmed · 7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy