4 pokoje, 92,7 m², piętro 5
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 22% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 92,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 519 000 zł — oferta jest o 24% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.10.2026 (37 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 8.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Nieruchomości-online, Gratka1 149 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon1 195 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 37 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
28 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 381 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 654 zł/m²
4 pokoje, 87,8 m² · Ziębicka · 55 m1 250 000 zł 14 240 zł/m²
214 pokoje, 87 m² · Ziębicka · 111 m1 250 000 zł 14 368 zł/m²
4 pokoje, 77,5 m² · Bogatyńska · 224 m1 050 000 zł 13 548 zł/m²
194 pokoje, 108 m² · Wieśniacza · 246 m2 560 000 zł 23 704 zł/m²
304 pokoje, 87 m² · Marynin · 356 m1 755 000 zł 20 172 zł/m²
4 pokoje, 87,3 m² · Powstańców Śląskich · 485 m1 466 808 zł 16 800 zł/m²- 4 pokoje, 87,3 m² · Powstańców Śląskich · 485 m1 449 346 zł 16 600 zł/m²
- 4 pokoje, 78 m² · Powstańców Śląskich · 485 m1 303 101 zł 16 700 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1830 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 570 mBemowo · 7 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przystanek · 470 mKonarskiego 01 · 6 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 340 mSzkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 82 im. Jana Pawła II · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 280 mPrzedszkole Niepubliczne "Kangurek Hop" · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mGLOBI · 1 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Park · 590 m7 min pieszo
- Apteka · 150 mApteka Górce · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 510 mCentrum Medyczne U Lekarzy · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Zaborowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy