Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-POLLT3-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 91,9 m², piętro 3/6
Barwinek, Kielce
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 91,9 m²
- Piętro
- 3 z 6
- Rok budowy
- 2018
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Barwinek
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-kielce-92m2-czteropoko)
/media/galactica/asn/ofe_110015217-9c4d2ef4.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 17% wyższa od mediany 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9300 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8601 zł/m²) za 91,9 m² wychodzi ok. 791 000 zł — oferta jest o 26% wyżej.
- 3W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 29.05.2026 (163 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 91,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 10 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8601 zł/m², czyli ok. 791 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 91,9 m² | 3 | 1 000 000 zł | 10 880 | — |
| Barwinek | 101 m² | — | 730 000 zł | 7228 | 183 m |
| Barwinek | 74 m² | 4 | 570 000 zł | 7703 | 443 m |
| Emilii Plater | 94 m² | 2 | 890 000 zł | 9468 | 512 m |
| Fińska | 77,3 m² | — | 1 035 150 zł | 13 400 | 570 m |
| Fińska | 88,5 m² | — | 1 097 896 zł | 12 400 | 570 m |
| Szwedzka | 81 m² | — | 950 000 zł | 11 728 | 587 m |
| Wapiennikowa | 75 m² | — | 499 000 zł | 6653 | 633 m |
| Grenadierów | 105 m² | 1 | 899 000 zł | 8562 | 649 m |
| Obrońców Westerplatte | 95,2 m² | — | 856 710 zł | 9000 | 716 m |
| Księdza Piotra Ściegiennego | 89 m² | 0 | 668 250 zł | 7508 | 727 m |
| Chodkiewicza | 96,8 m² | — | 860 000 zł | 8887 | 747 m |
| Jana Karskiego | 76 m² | 2 | 821 988 zł | 10 816 | 757 m |
| Baranówek | 101 m² | — | 1 550 000 zł | 15 347 | 849 m |
| Kochanowskiego | 92,9 m² | — | 847 000 zł | 9121 | 864 m |
| ul. Jana Kochanowskiego | 93 m² | — | 960 000 zł | 10 323 | 864 m |
Mediana podobnych — 9300 zł/m²; to mieszkanie — 10 880 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1 000 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2109 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.