Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PMIF9--20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 91 m², piętro 7
Widzew, Łódź
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 91 m²
- Piętro
- 7
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Widzew
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lodz-widzew-91m2-mzn20) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-widzew/ob/48486291)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 26% niższa od mediany 10 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 077 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 9241 zł/m²) za 91 m² wychodzi ok. 841 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 3.08.2026 (100 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 93 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 10 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 91 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 113 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9241 zł/m², czyli ok. 841 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 91 m² | 7 | 941 988 zł | 10 352 | — |
| Milionowa | 76 m² | 1 | 1 094 970 zł | 14 408 | 0 m |
| Milionowa | 97 m² | 6 | 1 407 370 zł | 14 509 | 0 m |
| Milionowa | 93 m² | 5 | 1 334 513 zł | 14 350 | 0 m |
| Widzew | 81 m² | 6 | 816 398 zł | 10 079 | 0 m |
| Milionowa | 84 m² | 4 | 1 182 440 zł | 14 077 | 0 m |
| Milionowa | 93 m² | 3 | 1 215 466 zł | 13 070 | 0 m |
| Milionowa | 97 m² | 4 | 1 358 840 zł | 14 009 | 0 m |
| Milionowa | 83 m² | 5 | 1 194 863 zł | 14 396 | 0 m |
| ul. Andrzeja Sacharowa | 85 m² | — | 699 000 zł | 8224 | 1,3 km |
| Widzew | 81 m² | 3 | 599 000 zł | 7395 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 14 077 zł/m²; to mieszkanie — 10 352 zł/m² (−26%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 941 988 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 941 988 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 043 zł/m² z 7888 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 7438 zł/m²; III kw. 2025 — 9181 zł/m²; IV kw. 2025 — 8994 zł/m²; I kw. 2026 — 9077 zł/m²; II kw. 2026 — 9647 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.