4 pokoje, 89 m², piętro 1/7
Bielany, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 13%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 89 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 438 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.10.2026 (37 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka1 520 155 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 520 155 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 23 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 12 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
27 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 158 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 533 zł/m²
94 pokoje, 77 m² · Literacka · 319 m1 520 840 zł 19 751 zł/m²
95 pokoi, 103 m² · Literacka · 319 m2 018 640 zł 19 598 zł/m²
95 pokoi, 99 m² · Literacka · 319 m2 016 566 zł 20 369 zł/m²
94 pokoje, 89 m² · Literacka · 319 m1 664 075 zł 18 698 zł/m²- 95 pokoi, 99 m² · Literacka · 319 m1 875 825 zł 18 948 zł/m²
94 pokoje, 90 m² · Literacka · 319 m1 719 522 zł 19 106 zł/m²
94 pokoje, 72 m² · Literacka · 319 m1 412 768 zł 19 622 zł/m²- 95 pokoi, 103 m² · Literacka · 319 m1 933 019 zł 18 767 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2191 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,3 kmSłodowiec · 16 min pieszo
- Przystanek · 240 mPark Olszyna 06 · 3 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 20 mPrywatne Technikum Handlowo-Menedżerskie "Hermes" · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mŻłobek nr 17 · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Sklep · 250 mTop Market · 3 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Park · 840 mPark Zbigniewa Herberta · 11 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 420 mApteka Syrenka · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 640 mPrzychodnia Elbląska · 8 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy