Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-E8FW6D-20261115
Data
15.11.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

4 pokoje, 87,7 m², piętro 3

Głębocka, Białołęka, Warszawa

Pokoje
4 pokoje
Powierzchnia
87,7 m²
Piętro
3
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Białołęka

Ogłoszenia: develia (develia.pl/pl/mieszkania/warszawa/glebocka-vita/gvi-b-a-3-04)

Z lotu ptakaOrtofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl
Cena ofertowa
1 135 256 zł
12 949 zł/m²
Przedział podobnych ofert
1118–1223 tys. zł
mediana 1 179 000 zł
Pozycja do podobnych
+2%
w rynku
Orientacyjnie do negocjacji
1 135 256 zł
pierwsza propozycja ≈ 1 118 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² na poziomie mediany 27 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 749 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 732 zł/m²) za 87,7 m² wychodzi ok. 1 116 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
  3. 3W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 28.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 40 dni.
  5. 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4400 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,7% rocznie brutto.
  6. 6Ulica ul. Głębocka: 411 ofert sprzedaży (mediana 14 255 zł/m²), 108 transakcji w rejestrze (mediana 14 358 zł/m², rynek wtórny).
  7. 7Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 1 135 256 zł
1 118 000 zł1 179 000 zł1 223 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 60 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 87,7 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 291 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 732 zł/m², czyli ok. 1 116 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie87,7 m²31 135 256 zł12 949—
Głębocka101,5 m²41 350 260 zł13 2990 m
Głębocka88 m²11 096 024 zł12 4490 m
Głębocka87,3 m²11 103 875 zł12 6490 m
Głębocka100,3 m²41 373 542 zł13 7000 m
Głębocka88 m²21 113 614 zł12 6490 m
Głębocka96,7 m²41 295 603 zł13 4000 m
Głębocka100,6 m²11 242 390 zł12 3500 m
Głębocka83,6 m²11 108 051 zł13 2490 m
Głębocka87,6 m²01 103 067 zł12 5990 m
Głębocka92,8 m²11 136 373 zł12 2490 m
Głębocka100,5 m²31 281 442 zł12 7490 m
Głębocka92,8 m²21 154 909 zł12 4490 m
Głębocka80,5 m²41 159 603 zł14 4000 m
Głębocka100,5 m²21 261 360 zł12 5500 m
Głębocka83,6 m²31 141 469 zł13 6490 m

Mediana podobnych — 13 449 zł/m²; to mieszkanie — 12 949 zł/m² (−4%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
28.10.2026develiadodane1 135 256 zł

05Ulica i okolica

ul. Głębocka: na sprzedaż
411
mediana 14 255 zł/m²
Transakcje na ulicy
14 358 zł/m²
108 aktów, rynek wtórny
Transakcje obok (~600 m)
12 732 zł/m²
291 aktów w 24 mies.
Do wynajęcia na ulicy
12
mediana 2900 zł

06Rynek: Warszawa

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
  • Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 17 247 zł/m² z 27 653 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 40 dni.
  • Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.