4 pokoje, 87 m², piętro 3/5
Bemowo, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: tańsze od podobnych mieszkań w okolicy o 8% lub więcej i nie droższe niż transakcje obok.
Zobacz o ile — plan BasicW mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Gratka1 250 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 34 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
33 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 381 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 700 zł/m²
4 pokoje, 87,8 m² · Ziębicka · 58 m1 250 000 zł 14 240 zł/m²
194 pokoje, 92 m² · Zaborowska · 111 m1 149 000 zł 12 489 zł/m²
4 pokoje, 77,5 m² · Bogatyńska · 313 m1 050 000 zł 13 548 zł/m²
304 pokoje, 87 m² · Marynin · 389 m1 755 000 zł 20 172 zł/m²
64 pokoje, 71 m² · Powstańców Śląskich · 559 m1 211 250 zł 17 060 zł/m²
5 pokoi, 96,8 m² · Powstańców Śląskich · 559 m1 567 998 zł 16 200 zł/m²- 4 pokoje, 88,9 m² · Powstańców Śląskich · 559 m1 467 523 zł 16 500 zł/m²
- 4 pokoje, 87,3 m² · Powstańców Śląskich · 559 m1 466 808 zł 16 800 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2841 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 530 mBemowo · 7 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przystanek · 320 mGrodkowska 02 · 4 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Szkoła · 280 mSzkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 82 im. Jana Pawła II · 3 min pieszo
- Przedszkole · 180 mPrzedszkole Niepubliczne "Kangurek Hop" · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mŻabka · 1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Park · 530 m7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 190 mApteka Górce · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 510 mCentrum Medyczne U Lekarzy · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy