Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DOPFEE-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 84,6 m², piętro 1
Chabrowa, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 84,6 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2005
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-czteropokojowe) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-chabrowa/ob/49385) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-chabrowa-84m2-m) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m4,z-kuchnia-z-ok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 23.10.2026 (21 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 84,6 m² | 1 | 4500 zł | 53 | — |
| Obrońców Poczty Gdańskiej | 76 m² | 2 | 3800 zł | 50 | 557 m |
| Kustronia | 83,8 m² | — | 5000 zł | 60 | 714 m |
| Kawalerzystów | 75 m² | 3 | 3200 zł | 43 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 4500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.