4 pokoje, 84 m², piętro 5
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 12%.
Za 84 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 613 000 zł — oferta jest o 5% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.10.2026 (44 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · zmiana ceny: Morizon1 534 547 zł
- 30.10.2026 · zmiana ceny: Gratka1 534 547 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 529 434 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 40 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
19 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 19 201 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 299 zł/m²
65 pokoi, 94 m² · Josepha Conrada · 0 m2 012 908 zł 21 414 zł/m²
64 pokoje, 84 m² · Josepha Conrada · 0 m1 413 376 zł 16 826 zł/m²
64 pokoje, 81 m² · Josepha Conrada · 0 m1 748 080 zł 21 581 zł/m²- 64 pokoje, 84 m² · Josepha Conrada · 0 m1 577 823 zł 18 784 zł/m²
- 64 pokoje, 84 m² · Josepha Conrada · 0 m1 439 341 zł 17 135 zł/m²
4 pokoje, 73 m² · Conrada · 58 m830 000 zł 11 370 zł/m²
5 pokoi, 68,7 m² · Conrada · 58 m899 000 zł 13 078 zł/m²
174 pokoje, 85 m² · Wojciecha Bogusławskiego · 260 m929 000 zł 10 929 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3271 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,3 kmMłociny · 16 min pieszo
- Przystanek · 70 mBogusławskiego 05 · 1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Szkoła · 140 mSealart - Szkoła rysunku · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 250 mPunkt Przedszkolny Little Blue · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mabc · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 420 m5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mApteka Słoneczna · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 420 mPrzychodnia Conrada · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Josepha Conrada
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy