Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RXZER7-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 83 m², piętro 7/7
Stępkarska, Śródmieście, Gdańsk
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 83 m²
- Piętro
- 7 z 7
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdansk-srodmiescie-ste) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-srodmiescie-stepka)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 27.05.2025 (533 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 54 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Stępkarska: 373 ofert sprzedaży (mediana 22 977 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 23 653 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 83 m² | 7 | — | — | — |
| Stępkarska | 98,4 m² | — | 2 459 000 zł | 25 000 | 0 m |
| Stępkarska | 93,4 m² | — | 1 878 000 zł | 20 118 | 0 m |
| Stępkarska | 83 m² | 7 | 2 174 640 zł | 26 201 | 0 m |
| Stępkarska | 98 m² | 3 | 2 410 800 zł | 24 600 | 0 m |
| Stępkarska | 98 m² | 4 | 2 459 000 zł | 25 092 | 0 m |
| Stępkarska | 98,4 m² | — | 2 410 800 zł | 24 500 | 0 m |
| Stępkarska | 87 m² | 2 | 1 999 000 zł | 22 977 | 0 m |
| Stępkarska | 98 m² | 2 | 2 312 400 zł | 23 596 | 0 m |
| Stępkarska | 93 m² | 3 | 1 878 000 zł | 20 194 | 0 m |
| Stępkarska | 93 m² | 2 | 1 824 000 zł | 19 613 | 57 m |
| Wiosny Ludów | 87,4 m² | — | 2 666 482 zł | 30 495 | 69 m |
| Wiosny Ludów | 93 m² | 1 | 2 747 160 zł | 29 539 | 69 m |
| ul. Sienna Grobla | 82,3 m² | 1 | 2 099 000 zł | 25 514 | 156 m |
| ul. Sienna Grobla | 78 m² | 1 | 2 099 000 zł | 26 928 | 166 m |
| Sienna Grobla | 97 m² | 2 | 3 300 000 zł | 34 021 | 166 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 297 zł/m² z 10 176 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 553 zł/m²; I kw. 2025 — 12 532 zł/m²; II kw. 2025 — 12 285 zł/m²; III kw. 2025 — 13 099 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 525 zł/m²; I kw. 2026 — 13 158 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.