Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-T3CJSC-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 83 m², piętro 3/3
Sławin, Lublin
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 83 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Sławin
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lublin-slawin-83m2-mzn) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-slawin/ob/48997657)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 7% niższa od mediany 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9278 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 390 zł/m²) za 83 m² wychodzi ok. 862 000 zł — oferta jest o 17% niżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 17.09.2026 (51 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 25 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 83 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 17 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 390 zł/m², czyli ok. 862 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 83 m² | 3 | 715 989 zł | 8626 | — |
| Sławin | 74 m² | 3 | 770 000 zł | 10 405 | 0 m |
| Sławin | 94 m² | 3 | 796 670 zł | 8475 | 242 m |
| Sławin | 77 m² | 3 | 770 000 zł | 10 000 | 242 m |
| Tarasowa | 72 m² | — | 720 000 zł | 10 000 | 397 m |
| Sławin | 71,5 m² | 3 | 855 000 zł | 11 955 | 410 m |
| Tarasowa | 70 m² | 3 | 810 000 zł | 11 571 | 440 m |
| ul. Willowa | 82 m² | — | 998 800 zł | 12 181 | 632 m |
| Relaksowa | 85 m² | 4 | 899 000 zł | 10 577 | 670 m |
| Sławin | 66,9 m² | 3 | 602 460 zł | 9000 | 810 m |
| ul. Aleja Warszawska | 82,9 m² | 0 | 799 000 zł | 9640 | 843 m |
| ul. Jemiołowa | 72 m² | — | 900 000 zł | 12 500 | 1 km |
| Skowronkowa | 68,4 m² | — | 679 078 zł | 9935 | 1,1 km |
| Skowronkowa | 93,2 m² | — | 875 000 zł | 9387 | 1,1 km |
| Araszkiewicza | 92,1 m² | 1 | 850 000 zł | 9228 | 1,2 km |
| Powstańców Śląskich | 87 m² | 2 | 729 000 zł | 8379 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 9988 zł/m²; to mieszkanie — 8626 zł/m² (−14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 715 989 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 715 989 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 2817 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 25 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.