Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3EN4CR-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 82,8 m², parter
Widzew, Łódź
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 82,8 m²
- Piętro
- parter
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Widzew
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lodz-83m2-czteropokojo)
/media/esti/platformamieszk/104903474-d170e97a.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 8% wyższa od mediany 6 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8712 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9969 zł/m²) za 82,8 m² wychodzi ok. 825 000 zł — oferta jest o 6% niżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 13.03.2026 (246 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 96 dni.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 6 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 82,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 52 transakcje w 24 miesiące) mediana to 9969 zł/m², czyli ok. 825 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 82,8 m² | 0 | 778 000 zł | 9401 | — |
| ul. Listopadowa | 92,4 m² | 2 | 877 705 zł | 9500 | 28 m |
| ul. Listopadowa | 83,7 m² | 2 | 569 432 zł | 6800 | 131 m |
| Listopadowa | 92 m² | 2 | 736 000 zł | 8000 | 170 m |
| ul. Lawinowa 30B | 80,9 m² | 1 | 674 000 zł | 8329 | 1,2 km |
| ul. Lawinowa 30B | 80,9 m² | 1 | 705 000 zł | 8712 | 1,2 km |
| Lawinowa | 90 m² | 0 | 949 000 zł | 10 544 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 8712 zł/m²; to mieszkanie — 9401 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 778 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 037 zł/m² z 7930 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 96 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.