Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HFO2LT-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 80,3 m², piętro 8
Legnicka 52 A, Popowice, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 80,3 m²
- Piętro
- 8
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Popowice
Ogłoszenia: develia (develia.pl/pl/mieszkania/wroclaw/legnicka-vita/leg-l2-8-71/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 150 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 480 zł/m²) za 80,3 m² wychodzi ok. 1 082 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.10.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 6200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,7% rocznie brutto.
- 6Ulica Legnicka 52 A: 59 ofert sprzedaży (mediana 14 400 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 59 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 80,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 27 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 480 zł/m², czyli ok. 1 082 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 80,3 m² | 8 | 1 107 383 zł | 13 799 | — |
| Legnicka 52 A | 88 m² | 8 | 1 170 722 zł | 13 299 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 80,2 m² | 15 | 1 101 150 zł | 13 725 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 87,2 m² | 11 | 1 081 383 zł | 12 400 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 87,6 m² | 12 | 1 094 798 zł | 12 499 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 87,4 m² | 15 | 1 276 575 zł | 14 599 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 86,5 m² | 9 | 1 193 441 zł | 13 797 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 85,5 m² | 11 | 1 205 499 zł | 14 099 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 86,4 m² | 11 | 1 218 143 zł | 14 097 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 86,6 m² | 13 | 1 229 990 zł | 14 200 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 80,3 m² | 10 | 1 059 545 zł | 13 200 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 79 m² | 14 | 1 187 272 zł | 15 025 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 85,3 m² | 12 | 1 220 151 zł | 14 299 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 85,6 m² | 10 | 1 198 871 zł | 13 999 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 87,6 m² | 6 | 1 050 632 zł | 11 999 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 87,1 m² | 13 | 1 246 032 zł | 14 299 | 0 m |
Mediana podobnych — 14 099 zł/m²; to mieszkanie — 13 799 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | develia | dodane | 1 107 383 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 999 zł/m² z 16 558 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.