Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 29% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 78 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 231 000 zł — oferta jest o 29% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (10 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online879 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 148 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 16 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 784 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 700 zł/m²
4 pokoje, 83 m² · Piltza · 216 m999 000 zł 12 036 zł/m²
84 pokoje, 90 m² · Karola Bunscha · 353 m1 418 966 zł 15 766 zł/m²
84 pokoje, 90 m² · Karola Bunscha · 353 m1 511 016 zł 16 789 zł/m²
84 pokoje, 90 m² · Dębniki · 454 m1 464 156 zł 16 268 zł/m²
84 pokoje, 86 m² · Dębniki · 454 m1 352 712 zł 15 729 zł/m²- 84 pokoje, 86 m² · Dębniki · 454 m1 395 792 zł 16 230 zł/m²
55 pokoi, 92 m² · Dębniki · 511 m1 350 000 zł 14 674 zł/m²
54 pokoje, 74 m² · Dębniki · 512 m1 281 558 zł 17 318 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 511 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,6 kmKraków Opatkowice · 32 min pieszo
- Przystanek · 410 mKobierzyn 02 · 5 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Szkoła · 360 mOpen Future International School · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 160 mPrzedszkole Gabi · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 210 mLidl · 3 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Park · 250 mOgród Społeczny Macierzanki · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 240 mZiko Apteka · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 890 mSzpital Kliniczny im. doktora Józefa Babińskiego SP ZOZ · 11 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
DR. JANA PILTZA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy