4 pokoje, 79,3 m², piętro 13
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 79,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 069 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: develia1 175 253 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 55 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 183 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 15.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 48.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 480 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 799 zł/m²
- 4 pokoje, 85,6 m² · Legnicka 52 A · 0 m1 198 871 zł 13 999 zł/m²
- 4 pokoje, 86,8 m² · Legnicka 52 A · 0 m1 275 950 zł 14 700 zł/m²
- 4 pokoje, 87,6 m² · Legnicka 52 A · 0 m1 050 632 zł 11 999 zł/m²
- 4 pokoje, 87,1 m² · Legnicka 52 A · 0 m1 132 167 zł 13 000 zł/m²
- 4 pokoje, 87,6 m² · Legnicka 52 A · 0 m1 094 798 zł 12 499 zł/m²
- 4 pokoje, 87,9 m² · Legnicka 52 A · 0 m1 054 952 zł 11 999 zł/m²
- 4 pokoje, 80,2 m² · Legnicka 52 A · 0 m1 101 150 zł 13 725 zł/m²
- 4 pokoje, 86,9 m² · Legnicka 52 A · 0 m1 294 484 zł 14 900 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 326 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 460 mWrocław Mikołajów · 6 min pieszo
- Przystanek · 120 m1 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
- Szkoła · 340 mTechnikum Nauk Nowoczesnych Terra Nova · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 460 mKids&co · 6 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 20 mŻabka · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Park · 580 m7 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Apteka · 300 mSuper-Pharm · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 130 mOMNI Clinic · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Legnicka 52 A
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy