Na sprzedaż · 169 dni na rynkuNa 5 portalachOkazja -26%

4 pokoje, 78,3 m², piętro 1

ul. Sieroca, Śródmieście, Gdańsk

950 000 zł

12 127 zł/m²

1 / 28

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 26% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie12 127 zł/m²

Podobne w ofercie obok (16)16 428 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)14 250 zł/m²

Za 78,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 116 000 zł — oferta jest o 15% niżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 12.05.2026 (169 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon, Domiporta950 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 170 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 14 250 zł/m²
Mediana ofert obok — 21 948 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 978 500 zł

Rentowność brutto

8,2%

Rentowność netto

6,2%

Zwrot po

16,2 latach

Na czysto miesięcznie

5044 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie8,2%

Okolica (~600 m)3,4%

Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Sieroca, Śródmieście, Gdańsk.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Sieroca

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 18 122 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 502 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	12 995 · 1145
IV kw. 2024	12 766 · 960
I kw. 2025	13 013 · 1091
II kw. 2025	13 028 · 1170
III kw. 2025	13 131 · 1375
IV kw. 2025	13 094 · 1139
I kw. 2026	13 502 · 242

Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy