4 pokoje, 75 m², piętro 3/5
Rybaki Górne, Śródmieście, Gdańsk
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 23% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 75 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 391 000 zł — oferta jest o 19% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.02.2025 (621 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 650 660 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 163 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 25.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 541 zł/m²
- Mediana ofert obok — 21 529 zł/m²
194 pokoje, 75 m² · Rybaki Górne · 0 m1 650 000 zł 22 000 zł/m²
4 pokoje, 84,7 m² · Lisia Grobla · 50 m845 000 zł 9976 zł/m²
4 pokoje, 77 m² · ul. Wałowa 25D · 170 m1 690 000 zł 21 948 zł/m²
224 pokoje, 78 m² · Wałowa · 170 m1 810 000 zł 23 205 zł/m²
194 pokoje, 82 m² · Księdza Jerzego Popiełuszki · 196 m1 890 000 zł 23 049 zł/m²/media/esti/b9studio/111974738-3958f51f.jpg)
184 pokoje, 88 m² · ul. ks. Jerzego Popiełuszki · 254 m2 130 000 zł 24 205 zł/m²/media/esti/partnerzy/115745180-99497f5f.jpg)
295 pokoi, 80 m² · ul. Sieroca · 286 m1 449 000 zł 18 122 zł/m²/media/esti/tyszkiewicz/114964646-aa1dd294.jpg)
284 pokoje, 78,3 m² · ul. Sieroca · 348 m950 000 zł 12 127 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2915 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Rybaki Górne
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 502 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 12 995 · 1145 |
| IV kw. 2024 | 12 766 · 960 |
| I kw. 2025 | 13 013 · 1091 |
| II kw. 2025 | 13 028 · 1170 |
| III kw. 2025 | 13 131 · 1375 |
| IV kw. 2025 | 13 094 · 1139 |
| I kw. 2026 | 13 502 · 242 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy