4 pokoje, 78 m², piętro 2/7
Czyżyny, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+0%).
Za 78 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 201 000 zł — oferta jest o 22% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.09.2026 (68 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka935 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka935 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 43 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 21 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 402 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 200 zł/m²
34 pokoje, 78 m² · Czyżyny · 0 m930 000 zł 11 923 zł/m²
34 pokoje, 78 m² · Czyżyny · 0 m926 000 zł 11 872 zł/m²
34 pokoje, 78 m² · Czyżyny · 0 m932 000 zł 11 949 zł/m²/media/esti/platformamieszk/115861640-868a0a03.jpg)
164 pokoje, 73 m² · ul. Galicyjska · 187 m946 000 zł 12 959 zł/m²
4 pokoje, 70 m² · Centralna · 197 m959 346 zł 13 705 zł/m²
4 pokoje, 71 m² · Centralna · 197 m971 099 zł 13 678 zł/m²
4 pokoje, 71 m² · Centralna · 197 m970 632 zł 13 671 zł/m²- 4 pokoje, 71 m² · Centralna · 197 m1 232 798 zł 17 363 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 692 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 90 mZDMK 01 · 1 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,6 kmSzkoła Podstawowa nr 155 · 20 min pieszo
- Przedszkole · 220 mBeBaby Galicyjska · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mŻabka · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Park · 360 mPark Woźniców · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mApteka Centralna · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 1,3 kmOptima Medical Group · 16 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy