4 pokoje, 77 m², piętro 6/7
Bielany, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 18% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 77 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 166 000 zł — oferta jest o 30% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.11.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · dodane: Morizon1 520 840 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 22 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
24 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 143 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 622 zł/m²
94 pokoje, 90 m² · Literacka · 258 m1 737 718 zł 19 308 zł/m²- 94 pokoje, 90 m² · Literacka · 258 m1 719 522 zł 19 106 zł/m²
94 pokoje, 89 m² · Literacka · 258 m1 664 075 zł 18 698 zł/m²
94 pokoje, 72 m² · Literacka · 258 m1 412 768 zł 19 622 zł/m²
134 pokoje, 73,4 m² · gen. Klemensa Stanisława Rudnickiego · 329 m1 695 000 zł 23 093 zł/m²
104 pokoje, 73 m² · Bielany · 345 m1 423 378 zł 19 498 zł/m²
105 pokoi, 91 m² · Bielany · 345 m1 802 592 zł 19 809 zł/m²
104 pokoje, 75 m² · Bielany · 345 m1 464 700 zł 19 529 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 2595 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,3 kmSłodowiec · 17 min pieszo
- Przystanek · 280 mKochanowskiego 04 · 3 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Szkoła · 280 mSzkoła Podstawowa nr 293 im. Jana Kochanowskiego · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 mPrzedszkole nr 318 "Zielony Zakątek" · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Sklep · 210 mŻabka · 3 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Park · 870 mSkwer Jerzego Jarnuszkiewicza · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 100 mApteka Syrenka · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 330 mDensgraf · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy