4 pokoje, 77 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 11% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 77 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 127 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online1 000 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 36 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 16 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 635 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 797 zł/m²
4 pokoje, 77,1 m² · Niedźwiedzia · 0 m925 363 zł 11 999 zł/m²
74 pokoje, 79 m² · Legnicka · 357 m1 175 253 zł 14 877 zł/m²
104 pokoje, 77 m² · Fabryczna · 372 m1 010 219 zł 13 120 zł/m²- 4 pokoje, 87,6 m² · Legnicka 52 A · 373 m1 094 798 zł 12 499 zł/m²
- 4 pokoje, 77 m² · Legnicka 52 A · 373 m1 116 423 zł 14 499 zł/m²
- 4 pokoje, 77,1 m² · Legnicka 52 A · 373 m1 071 242 zł 13 900 zł/m²
- 4 pokoje, 79,1 m² · Legnicka 52 A · 373 m1 156 049 zł 14 624 zł/m²
- 4 pokoje, 77 m² · Legnicka 52 A · 373 m1 055 022 zł 13 700 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 533 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 780 mWrocław Mikołajów · 10 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 150 mNiedźwiedzia · 2 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Szkoła · 320 mSzkoła Podstawowa nr 5 · 4 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 110 mPrzedszkole nr 104 · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Park · 310 m4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Apteka · 340 mPopowicka · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 270 mOMNI Clinic · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Niedźwiedzia
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy