4 pokoje, 77 m², piętro 3/4
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 77 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 893 000 zł — oferta jest o 0% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.10.2026 (29 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon890 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 14 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
23 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 597 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 461 zł/m²
4 pokoje, 86 m² · ul. Błażeja · 107 m1 119 000 zł 13 012 zł/m²
4 pokoje, 85,7 m² · Naramowicka · 190 m1 319 600 zł 15 403 zł/m²
104 pokoje, 85 m² · Naramowicka · 190 m1 319 600 zł 15 525 zł/m²
114 pokoje, 92 m² · Naramowicka · 190 m1 015 000 zł 11 033 zł/m²
104 pokoje, 87 m² · Maków Polnych · 559 m1 140 000 zł 13 103 zł/m²
4 pokoje, 87,3 m² · Maków Polnych · 772 m1 140 000 zł 13 054 zł/m²
4 pokoje, 71,5 m² · Czarnucha · 905 m999 000 zł 13 970 zł/m²
4 pokoje, 75,4 m² · Degi · 1,1 km944 460 zł 12 521 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 672 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,7 kmCzerwonak · 34 min pieszo
- Przystanek · 130 mBłażeja · 2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Szkoła · 250 mSzkoła Podstawowa nr 60 im. Wojciecha Bogusławskiego · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 150 mCiekawska Hop Sa Sówka · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 150 mŻabka · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 450 mPark rekreacyjno-sportowy "Przy Żurawińcu" · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 230 mPharmacon · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 80 m1 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Błażeja
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy