Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DFGCMI-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 76 m², piętro 2/13
Mogilska, Prądnik Czerwony, Kraków
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 76 m²
- Piętro
- 2 z 13
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Prądnik Czerwony
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony-m) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-pradnik-czerwon)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 2.06.2025 (530 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica MOGILSKA: 425 ofert sprzedaży (mediana 21 320 zł/m²), 71 transakcji w rejestrze (mediana 20 319 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 76 m² | 2 | — | — | — |
| Mogilska 126 | 74,2 m² | — | 1 453 100 zł | 19 573 | 0 m |
| Mogilska 126 | 72,3 m² | — | 1 448 700 zł | 20 040 | 0 m |
| Mogilska 126 | 72,8 m² | — | 1 367 600 zł | 18 786 | 0 m |
| Mogilska 126 | 72,8 m² | — | 1 335 400 zł | 18 356 | 0 m |
| Mogilska | 72,3 m² | — | 1 505 300 zł | 20 823 | 0 m |
| Mogilska 126 | 74,2 m² | — | 1 464 300 zł | 19 727 | 0 m |
| Mogilska 126 | 79,8 m² | — | 1 479 800 zł | 18 556 | 0 m |
| Mogilska 126 | 74,2 m² | — | 1 496 400 zł | 20 162 | 0 m |
| Mogilska 126 | 72,3 m² | — | 1 457 900 zł | 20 167 | 0 m |
| Mogilska | 85 m² | 2 | 2 319 000 zł | 27 282 | 0 m |
| Mogilska 126 | 78,3 m² | — | 1 445 800 zł | 18 458 | 0 m |
| Mogilska 126 | 72,3 m² | — | 1 417 200 zł | 19 604 | 0 m |
| Mogilska 126 | 74,2 m² | — | 1 420 500 zł | 19 134 | 0 m |
| Mogilska | 74 m² | — | 1 689 196 zł | 22 839 | 0 m |
| Mogilska | 76,2 m² | 2 | 1 391 900 zł | 18 264 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 656 438 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 656 438 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.