4 pokoje, 76 m², parter
Marcelego Bacciarellego, Śródmieście, Wrocław
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 27% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 76 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 016 000 zł — oferta jest o 30% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.10.2026 (22 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon
- 11.11.2026 · zmiana ceny: Gratka
- 10.11.2026 · zmiana ceny: Morizon
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 5 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
12 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 371 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 260 zł/m²
4 pokoje, 83 m² · Bacciarellego · 0 m1 659 000 zł 19 988 zł/m²
44 pokoje, 77 m² · ul. Braci Gierymskich 156 · 293 m1 408 185 zł 18 300 zł/m²
174 pokoje, 74 m² · Ameriga Vespucciego · 612 m1 694 999 zł 22 905 zł/m²
4 pokoje, 74 m² · Vespucciego · 612 m1 290 000 zł 17 444 zł/m²
184 pokoje, 74 m² · Ameriga Vespucciego · 612 m1 695 000 zł 22 905 zł/m²
104 pokoje, 77 m² · Braci Gierymskich · 676 m1 483 008 zł 19 260 zł/m²- 104 pokoje, 77 m² · Braci Gierymskich · 676 m1 490 732 zł 19 360 zł/m²
104 pokoje, 77 m² · Braci Gierymskich · 676 m1 498 456 zł 19 461 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 338 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmWrocław Swojczyce · 18 min pieszo
- Przystanek · 130 mBartoszowice · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 500 mSzkoła Podstawowa nr 91 · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 450 mPrzedszkole nr 147 · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mŻabka · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 150 m2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 80 mDomowa Orchowska · 1 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 440 mDermosfera Gabinet Dermatologii Leczniczej i Estetycznej Joanna Berny-Moreno · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Marcellego Bacciarellego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy