4 pokoje, 74 m², piętro 4/4
/media/asari/piorek/116336749-af830403.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 35%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 74 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 103 000 zł — oferta jest o 6% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.10.2026 (38 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · zdjęte: Gethome1 040 000 zł
- 3.11.2026 · dodane: Gethome1 040 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome1 040 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 31 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
17 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 900 zł/m²
- Mediana ofert obok — 21 544 zł/m²
154 pokoje, 86 m² · Czerniakowska · 120 m1 338 890 zł 15 569 zł/m²
94 pokoje, 80 m² · Zwierzyniecka · 632 m1 795 000 zł 22 438 zł/m²
4 pokoje, 67 m² · Bobrowiecka · 660 m1 400 573 zł 20 904 zł/m²
4 pokoje, 80 m² · Czerniakowska · 748 m2 100 000 zł 26 243 zł/m²
4 pokoje, 76,5 m² · Czerniakowska · 748 m1 449 990 zł 18 949 zł/m²
204 pokoje, 85 m² · Sielecka · 939 m1 400 000 zł 16 471 zł/m²
94 pokoje, 75 m² · Mokotów · 986 m1 617 735 zł 21 570 zł/m²
94 pokoje, 72 m² · Mokotów · 986 m1 543 185 zł 21 433 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 24 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3725 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 200 mChełmska 02 · 2 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Szkoła · 410 mSzkoła Podstawowa im. Św. Franciszka · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mPrzedszkole nr 391 · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mSklep Elka · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Park · 1 kmPark Akcji „Burza” · 13 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 620 mZiko Apteka · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 380 mPodo & Med · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Czerniakowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy