4 pokoje, 73 m², piętro 2/3
Praga-Południe, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 14%.
Za 73 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 117 000 zł — oferta jest o 13% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.08.2026 (96 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka1 261 148 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 33 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
19 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 308 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 036 zł/m²
4 pokoje, 76 m² · ul. Grochowska · 89 m1 244 000 zł 16 368 zł/m²
204 pokoje, 76 m² · Stanisława Żółkiewskiego · 521 m949 000 zł 12 487 zł/m²
114 pokoje, 61 m² · Łukowska · 632 m985 000 zł 16 148 zł/m²
4 pokoje, 78,4 m² · Ostrobramska · 733 m1 439 000 zł 18 350 zł/m²
104 pokoje, 65 m² · Ostrobramska · 894 m1 172 340 zł 18 036 zł/m²/media/galactica/whitelion01/ofe_109663544-fa5d2825.jpg)
194 pokoje, 78,5 m² · ul. Ostrobramska · 908 m1 450 000 zł 18 467 zł/m²
204 pokoje, 70 m² · Celownicza · 1 km1 495 000 zł 21 357 zł/m²
4 pokoje, 64,8 m² · Mlądzka · 1,1 km999 000 zł 15 417 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 3143 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,2 kmOstrobramska · 15 min pieszo
- Przystanek · 40 mKwatery Głównej 01 · 1 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
- Szkoła · 460 mSzkoła Podstawowa nr 215 im. Piotra Wysockiego · 6 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 270 mNiepubliczne Przedszkole Montessori "Ciekawi Świata" · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mŻabka · 1 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Park · 280 mPark Pułkownika Jana Szypowskiego "Leśnika" · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 300 mApteka Gamma · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mZakład Lecznictwa Otwartego · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy