Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RISYKE-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 73 m², piętro 4
Rubinkowo, Toruń
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 73 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-torun-rubinkowo-4-pokojowe-73-m2-f5)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% niższa od mediany 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9041 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7618 zł/m²) za 73 m² wychodzi ok. 556 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 17.09.2026 (55 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 53 dni.
- 5Ulica Rubinkowo: 5 ofert sprzedaży (mediana 8649 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 8 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 73 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 36 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7618 zł/m², czyli ok. 556 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 73 m² | 4 | 569 000 zł | 7795 | — |
| Rubinkowo | 78 m² | — | 699 000 zł | 8962 | 3 m |
| Działowskiego | 73,5 m² | 2 | 559 000 zł | 7605 | 102 m |
| ul. Buszczyńskich | 72,4 m² | 3 | 559 000 zł | 7721 | 353 m |
| Tymona Niesiołowskiego | 72,6 m² | — | 525 000 zł | 7231 | 542 m |
| Niesiołowskiego | 72,6 m² | — | 539 000 zł | 7424 | 542 m |
| ul. Juliana Prejsa | 72 m² | — | 650 000 zł | 9028 | 975 m |
| ul. Juliana Prejsa | 72 m² | — | 570 000 zł | 7917 | 975 m |
| szosa Lubicka | 70 m² | — | 789 000 zł | 11 271 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 7917 zł/m²; to mieszkanie — 7795 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 569 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 569 000 zł |
| 30.10.2026 | Gethome | zdjęte | 569 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 680 zł/m² z 2137 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 53 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.