Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-PSPQKD-20261115
Data
15.11.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

4 pokoje, 72,5 m², piętro 2

Lothara Herbsta, Wrocław

Pokoje
4 pokoje
Powierzchnia
72,5 m²
Piętro
2
Rynek
wtórny

Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-czteropokojow) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-psie-pole-lothara) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-psie-pole-loth)

Zdjęcie: Gratka
Cena ofertowa
869 000 zł
11 986 zł/m²
Przedział podobnych ofert
864–969 tys. zł
mediana 933 000 zł
Pozycja do podobnych
+1%
w rynku
Orientacyjnie do negocjacji
869 000 zł
pierwsza propozycja ≈ 864 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² na poziomie mediany 34 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 838 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 134 zł/m²) za 72,5 m² wychodzi ok. 807 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
  3. 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 12.10.2026 (35 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Ulica Lothara Herbsta: 207 ofert sprzedaży (mediana 13 635 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 12 811 zł/m², rynek wtórny).
  7. 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 869 000 zł
864 000 zł933 000 zł969 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 44 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 72,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 52 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 134 zł/m², czyli ok. 807 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie72,5 m²2869 000 zł11 986—
Lothara Herbsta80 m²51 049 000 zł13 1130 m
Lothara Herbsta72 m²4989 620 zł13 7450 m
Lothara Herbsta76 m²1963 225 zł12 6740 m
Herbsta76,8 m²—839 000 zł10 9260 m
Herbsta80,7 m²—1 009 000 zł12 4970 m
Lothara Herbsta75 m²2869 000 zł11 5870 m
Herbsta76,8 m²—838 999 zł10 9260 m
Lothara Herbsta79 m²51 059 710 zł13 4140 m
Lothara Herbsta76 m²0839 000 zł11 0400 m
Lothara Herbsta80 m²11 009 000 zł12 6130 m
Herbsta75,6 m²—1 299 000 zł17 1890 m
Lothara Herbsta72 m²2969 845 zł13 4700 m
Herbsta79,4 m²—999 000 zł12 5760 m
Herbsta79,3 m²—1 049 000 zł13 2370 m
Lothara Herbsta72 m²5999 980 zł13 8890 m

Mediana podobnych — 12 871 zł/m²; to mieszkanie — 11 986 zł/m² (−7%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Domiportadodane869 000 zł
27.10.2026Gratkadodane869 000 zł
27.10.2026Morizondodane869 000 zł

05Ulica i okolica

Lothara Herbsta: na sprzedaż
207
mediana 13 635 zł/m²
Transakcje na ulicy
12 811 zł/m²
6 aktów, rynek wtórny
Transakcje obok (~600 m)
11 134 zł/m²
52 akty w 24 mies.
Do wynajęcia na ulicy
2
mediana 3000 zł

06Rynek: Wrocław

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
  • Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
  • Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.

Raport o mieszkaniu | Realtby