Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-SEA0NZ-20261113
Data
13.11.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

4 pokoje, 72 m², piętro 3/4

Bieżanów-Prokocim, Kraków

Pokoje
4 pokoje
Powierzchnia
72 m²
Piętro
3 z 4
Rynek
wtórny
Dzielnica
Bieżanów-Prokocim

Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-biezanow-prokocim/) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-biezanow-prokoc)

Zdjęcie: Morizon
Cena ofertowa
942 760 zł
13 094 zł/m²
Przedział podobnych ofert
875–916 tys. zł
mediana 887 000 zł
Pozycja do podobnych
+7%
drożej niż podobne
Orientacyjnie do negocjacji
887 000 zł
pierwsza propozycja ≈ 887 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² o 7% wyższa od mediany 25 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 233 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 361 zł/m²) za 72 m² wychodzi ok. 962 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
  3. 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 27.07.2026 (109 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 942 760 zł
875 000 zł887 000 zł916 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 60 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 72 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 9 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 361 zł/m², czyli ok. 962 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie72 m²3942 760 zł13 094—
Bieżanów-Prokocim77 m²41 333 657 zł17 3200 m
Bieżanów-Prokocim64 m²4779 643 zł12 1820 m
Bieżanów-Prokocim64 m²2772 920 zł12 0770 m
Bieżanów-Prokocim60 m²1756 352 zł12 6060 m
Bieżanów-Prokocim60 m²3761 216 zł12 6870 m
Bieżanów-Prokocim60 m²3731 550 zł12 1930 m
Bieżanów-Prokocim68 m²1813 186 zł11 9590 m
Bieżanów-Prokocim64 m²0766 814 zł11 9820 m
Bieżanów-Prokocim60 m²4763 648 zł12 7280 m
Bieżanów-Prokocim75 m²3982 800 zł13 1040 m
Bieżanów-Prokocim60 m²1726 690 zł12 1120 m
Bieżanów-Prokocim64 m²0860 808 zł13 4500 m
Bieżanów-Prokocim64 m²1800 763 zł12 5120 m
Bieżanów-Prokocim58 m²2834 749 zł14 3920 m
Bieżanów-Prokocim60 m²4733 981 zł12 2330 m

Mediana podobnych — 12 319 zł/m²; to mieszkanie — 13 094 zł/m² (+6%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Gratkadodane942 760 zł
27.10.2026Morizondodane942 760 zł

05Ulica i okolica

Transakcje obok (~600 m)
13 361 zł/m²
9 aktów w 24 mies.

06Rynek: Kraków

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
  • Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
  • Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.